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Die wesentlichen Fragen, die Sie vor der Anmietung einer Wohnung stellen sollten

Wir haben alle die üblichen Ratschläge für die Anmietung von Wohnungen gehört: Testen Sie alle Wasserhähne, Fenster und Geräte. Besuchen Sie die Nachbarschaft mehrmals an mehreren Tagen zu unterschiedlichen Tageszeiten, um den Geräuschpegel zu messen. Hängen Sie in der Lobby ab und fragen Sie die derzeitigen Mieter, ob sie dort gerne wohnen.

Ich weiß nichts über dich, aber ich finde viele dieser Ratschläge unrealistisch. Ich habe in den letzten zehn Jahren acht verschiedene Wohnungen gemietet, darunter eine, die ich unsichtbar gemietet habe, und keiner der Mietvorgänge beinhaltete genug Zeit, um über einen Zeitraum von Tagen in die Nachbarschaft zurückzukehren, geschweige denn, in der Lobby zu sitzen und befragen Mieter. In vielen Fällen musste ich mich nach einer fünfminütigen Vorführung entscheiden, ob ich die Wohnung haben wollte - wenn ich damals nicht Ja sagte, wurde sie an die nächste Person vermietet, die das tat.

Also entwickelte ich eine Liste mit Fragen, die ich während dieser 5-minütigen Vorführung stellen sollte, um alle Antworten zu erhalten, die ich bei einem längeren Besuch suchen würde. Ich habe viele dieser Fragen bei meiner letzten Wohnungssuche verwendet und sie haben genau so funktioniert wie geplant: Ich habe die Vermieter / Hausverwalter dazu gebracht, alle Arten von Informationen über Mieter, Wartung, Fehler und mehr auszutauschen.

Wie lange verwalten Sie dieses Gebäude schon?

Dies ist aus zwei Gründen eine großartige Eröffnungsfrage:

  1. Es gibt Ihnen und dem Vermieter / Hausverwalter etwas zu erzählen, wenn Sie vom Vermietungsbüro (oder der Wohnungstür) zur Wohnung gehen.

  2. Wenn Sie schweigen, wenn der Vermieter / Hausverwalter mit dem Reden fertig ist, wird er wahrscheinlich wieder mit Ihnen sprechen, um den Raum zu füllen - und das, was er sagt, könnte sehr interessant sein. ("Dieses Gerät ist seit einer Weile leer, weil ...")

Betrachten Sie diese Frage als das Äquivalent zum „Erzählen Sie mir von sich“ eines Vorstellungsgesprächs - außer, dass Sie diesmal der Interviewer sind. Wie bei der Frage „Erzählen Sie mir von sich selbst“ können Sie viel von der Art und Weise lernen, wie die andere Person reagiert: Sind sie begeistert? Pessimistisch? Kritisch? Ausweichend?

Sind die meisten Mieter hier langfristig?

Bei dieser Frage geht es weniger um die Höhe des Umsatzes, den die Wohnung erzielt, als um die Art der Menschen, die in der Wohnung leben. Sind sie hauptsächlich Studenten? Junge Berufstätige? Familien? Senioren?

Dies ist auch ein guter Weg, um die Persönlichkeit des Vermieters einzuschätzen. "Wir haben einige großartige Mieter, die seit Jahren hier sind" unterscheidet sich sehr von "Einige Leute, ich denke, sie werden nie gehen!"

Dies ist ein haustierfreundliches Gebäude, oder?

Dies ist eine weitere offene Frage, die Ihnen viele Informationen gibt, wenn Sie nur zuhören. Ein Hausverwalter kann Ihnen beispielsweise mitteilen, dass die Haustiere einiger Mieter laut sind, oder sich über Personen beschweren, die ihre Hunde nicht abholen. Vielleicht spricht Ihr Vermieter über den einen Mieter, der seine Katze die Flure rauf und runter laufen lässt. Was auch immer sie über Haustiere sagen, stellen Sie sicher, dass es in Ordnung mit Ihnen ist.

Für welche Versorgungsunternehmen bin ich verantwortlich und wie viel kosten sie normalerweise pro Monat?

Nahezu alle Vermieter können Ihnen mitteilen, für welche Versorgungsunternehmen sie verantwortlich sind und für welche Sie zuständig sind. Allerdings wissen nicht alle Vermieter, wie viel ihre Mieter aus eigener Tasche für ihre Stromrechnungen bezahlen - und das ist eine potenzielle rote Fahne.

Ein guter Vermieter / Hausverwalter wird verstehen, dass Sie die wahren Lebenshaltungskosten in einer Wohnung kennen möchten und die Betriebskostenbereiche bereithalten möchten. Wenn Ihr potenzieller Vermieter nicht über diese Informationen verfügt - oder, schlimmer noch, so etwas wie „Ich habe nie darüber nachgedacht“ -, werden Sie wissen, dass diese Person nicht viel Zeit mit den täglichen Erfahrungen ihrer Mieter verbringt .

Nehmen wir an, die Spüle tropft. Wie funktioniert die Wartung?

Sie können die Wasserhähne ein- und ausschalten, aber was Sie wirklich wissen möchten, ist, was passiert, wenn die Wasserhähne nicht mehr funktionieren.

Alle Vermieter / Hausverwalter werden Wartungsarbeiten durchführen, aber es gibt einen großen Unterschied zwischen „Wir haben diesen Typen namens Bob, rufen ihn an und er meldet sich bei Ihnen“ und „Wir möchten die meisten Probleme innerhalb von 24 Stunden beheben Std. Rufen Sie diese Nummer an / füllen Sie dieses Online-Formular aus und wir lassen sofort jemanden von unserem Wartungspersonal einen Blick darauf werfen. “

Ich weiß, dass wir uns in einem [Waldgebiet] [alten Gebäude] befinden. Welche Arten von Insekten sollte ich beachten?

Wir alle wissen, dass das Zusammenleben gelegentlich mit Käfern einhergeht, aber Sie möchten nicht fragen: "Also ... hat dieser Ort ein Problem mit Kakerlaken?"

Indem Sie anerkennen, dass Wohnungen manchmal Insekten enthalten, können Sie sich mit einem Vermieter / Immobilienverwalter identifizieren, der offener über die Insekten ist, die die Wohnung haben kann oder nicht.

Wie funktioniert Müll und Recycling? Was ist mit Kompost?

Einige Apartmentkomplexe machen es Ihnen sehr einfach, Ihren Müll und Ihre Wertstoffe zu entsorgen. Andere machen es sehr schwierig. Befinden sich die Müllcontainer, Recyclingbehälter und Kompostbehälter in der Nähe Ihres Gebäudes oder bringen Sie Ihre Müllsäcke zu einem anderen Teil des Apartmentkomplexes?

Wie funktioniert das Parken?

Das ist wie die Müll- / Recyclingfrage. Sie versuchen herauszufinden, ob Sie eine halbe Meile vom Gebäude entfernt parken müssen oder ob Sie in der Nähe parken. (Bonuspunkte, wenn sich der Vermieter die Zeit nimmt, Ihnen zu zeigen, wo Mieter parken. Die meisten tun dies nicht.)

Was passiert, wenn Mieter Pakete per Post erhalten?

Wenn Sie die Art von Person sind, die viel online bestellt, möchten Sie sicherstellen, dass Ihre Pakete sowohl sicher als auch zugänglich sind. Müssen Sie Ihre Pakete in einem Büro abholen, das nur während der Geschäftszeiten geöffnet ist? Werden alle Pakete in einem großen Stapel unter den Postfächern zurückgelassen, damit die Mieter sie sortieren können? Es gibt keine perfekte Lösung für die Paketsituation, aber stellen Sie sicher, dass Sie mit der vorgestellten Lösung zufrieden sind.

Wenn Sie weitere Fragen haben, die für Ihre Wohnungssuche wichtig sind, fügen Sie diese Ihrer Liste mit den wichtigsten Fragen hinzu. Versuchen Sie, sie als offene Fragen zu formulieren, und geben Sie dem Vermieter die Möglichkeit, weiterzureden. Auf diese Weise finden Sie alles heraus, was Sie wissen müssen.