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Achten Sie beim Kauf eines Eigenheims auf diese Abschlusskosten

Die Abschlusskosten machen im Durchschnitt zwei bis fünf Prozent des Kaufpreises eines Eigenheims aus. Zwei Prozent scheinen keine hohe Zahl zu sein, bis Sie sich daran erinnern, dass Häuser ziemlich teuer sind. Bei einem durchschnittlichen Eigenheimpreis von 152.000 US-Dollar können Sie damit rechnen, 3.000 bis 7.600 US-Dollar zusätzlich zu zahlen. Und das ist nur durchschnittlich. Dies kann für neue Hausbesitzer eine ziemliche Überraschung sein. Hier ist eine Zusammenfassung der Abschlusskosten, auf die Sie achten müssen.

Vorausbezahlte Kosten

Laut Reed Mortgage gibt es im Allgemeinen zwei Kategorien von Abschlusskosten: vorausbezahlte (oder wiederkehrende) und einmalige.

Vorausbezahlte Abschlusskosten sind Ausgaben, die Sie als Hausbesitzer regelmäßig bezahlen müssen. Wenn Sie schließen, werden einige dieser Kosten im Voraus fällig.

Einmalige Kosten sind die Gebühren und Aufwendungen für die Bearbeitung Ihres Hypothekendarlehens. Reed Mortgage erklärt weiter:

"Prepaid Closing Costs sollten in Art und Höhe gleich sein, unabhängig davon, welcher Kreditgeber Ihnen das Hypothekendarlehen zur Verfügung stellt - die Höhe der Grundsteuern wird vom Landkreis festgelegt; Sie wählen die Versicherungsgesellschaft aus, die die Sachversicherung zur Verfügung stellt; die Höhe des Geldbetrags muss auf das Treuhandkonto eingezahlt werden. "

Die vorausbezahlten Kosten umfassen Folgendes.

Interesse

Wenn Sie schließen, müssen Sie Zinsen zahlen, die vom Abschlussdatum bis zum Ersten des folgenden Monats an anteilig sind. Laut Lending Tree ziehen es viele Menschen vor, zum Monatsende zu schließen, da dies den Zinsbetrag reduziert, der vor der ersten monatlichen Hypothekenzahlung aufgelaufen ist.

Versicherung

Es gibt ein paar Versicherungszahlungen, die Sie möglicherweise auch beim Abschluss leisten müssen.

  • Private Hypothekenversicherung : Idealerweise beträgt Ihre Anzahlung 20 Prozent. Ist dies nicht der Fall, müssen Sie eine private Hypothekenversicherung (Private Mortgage Insurance, PMI) abschließen. Dies schützt den Kreditgeber für den Fall, dass Sie Ihre Hypothekenzahlungen nicht leisten können. Und wenn Sie schließen, ist eine Ihrer vorausbezahlten Kosten der PMI des ersten Monats.
  • Hausbesitzer- / Gefahren- / Feuerversicherung : Die jährliche Prämie für die Hausbesitzer-Versicherung ist ebenfalls bei Abschluss zu zahlen. Reed fügt hinzu, dass für die meisten ersten Hypothekendarlehen die meisten Kreditgeber ein Sechstel der jährlichen Prämie benötigen, um sie einzutreiben und auf Ihr Treuhandkonto zu überweisen.
  • Hochwasserversicherung : Wenn Sie sich in einem Hochwassergebiet befinden, müssen Sie auch die Hochwasserversicherung bezahlen. Es gelten die gleichen Regeln: Die jährliche Prämie muss bei Abschluss gezahlt werden, und wahrscheinlich wird auch ein Sechstel der jährlichen Prämie erwartet.

Darlehensgeber Gebühren

Sie müssen Ihrem Hypothekengeber eine ganze Reihe von Gebühren bezahlen. Good Mortgage führt eine Liste dieser Gebühren durch, darunter:

  • Rabattpunkte : Der Betrag, den Sie für einen niedrigeren Zinssatz zahlen
  • Origination Points: Eine Hypothekenmaklergebühr
  • Antragsgebühren : Die Gebühren für die Bearbeitung Ihrer Kreditanfrage
  • Bearbeitungsgebühr : Gebühren für das Sammeln und Einreichen Ihres Kreditantrags
  • Kreditauskunftsgebühr : Eine Gebühr zur Deckung der Kosten für das Abrufen Ihrer Kreditauskunft
  • Bewertungsgebühr : Zahlt für die unabhängige Bewertung Ihres Hauses
  • Umfragegebühr : Wenn eine Umfrage erforderlich ist, werden Sie von der kreditgebenden Stelle dafür belastet
  • Kuriergebühr : Diese Gebühr ist möglicherweise in der Bearbeitungsgebühr enthalten. Grundsätzlich sind die Kosten für die Verwendung von Kurieren zur Zustellung von Dokumenten
  • Hochwasserzertifizierungsgebühr : Die Kosten für die Feststellung, ob sich Ihr Haus in einem Hochwassergebiet befindet
  • Steuerliche Servicegebühr : Die Kosten für die Überprüfung Ihrer Zahlung der Grundsteuer wurden korrekt gutgeschrieben
  • Verwaltungsgebühr : Gebühren für das Underwriting und / oder die Dokumentenvorbereitung
  • Überweisungsgebühr : Die Kosten für die Überweisung von Geldern an ein Treuhandunternehmen
  • PMI-Antragsgebühr : Wenn Sie eine private Hypothekenversicherung abschließen müssen, ist dies die Gebühr für die Bearbeitung der Unterlagen
  • Bereitstellungsgebühr : Eine Gebühr, um eine Rate festzulegen
  • Inspektionsgebühr : Eine Gebühr für jede erforderliche Inspektion

Ja, es ist überwältigend. Und Bankrate berichtet, dass einige dieser Gebühren verwirrend sein sollen:

"Man könnte zum Beispiel damit werben, dass im Vorfeld keine Anmeldegebühr erhoben wird. Dies wird jedoch wettgemacht, indem beim Abschluss eine Bereitstellungsgebühr oder eine Vorbereitungsgebühr für Dokumente erhoben wird ... Andere Unternehmen versuchen, billiger auszusehen Durch die Erhebung einer All-inclusive-Bearbeitungsgebühr werden möglicherweise 900 US-Dollar berechnet, wohingegen ein detaillierter Kreditgeber möglicherweise nur 200 US-Dollar als Anmeldegebühr sowie 300 US-Dollar als Finanzierungsgebühr und 250 US-Dollar als Überprüfungsgebühr erhebt. 750 US-Dollar insgesamt. "

Viele dieser Gebühren variieren, aber Zillow bietet eine grobe Kostenschätzung an.

Titelgebühren oder Anwaltsgebühren

Sie müssen auch eine Handvoll Gebühren an Ihre Titelfirma oder Ihren Abschlussanwalt zahlen.

Aufnahmegebühren

Ihre Eigentums- und Darlehensinformationen müssen beim örtlichen Bezirksgericht eingereicht werden. Diese Gebühren beinhalten die Kosten für die offizielle Erfassung Ihres Eigentums und die Übertragung von Steuern und Dokumenten auf Ihren Namen. Gute Hypothek sagt, dass die Gebühr in der Regel auf der Anzahl der aufgezeichneten Seiten basiert. Sie berichten, dass diese Gebühr in der Regel 1, 50 USD für die erste Seite und einen günstigeren Betrag für die folgenden Seiten beträgt.

Notargebühr

Dies sind die Kosten für die Beglaubigung Ihrer Hypotheken-Treuhandurkunde. Diese Gebühr beträgt in der Regel etwa 10 US-Dollar.

Eigentumsversicherung

Diese Art der Versicherung deckt Sie ab, wenn der Verkäufer keinen Zugang zum Titel des Hauses hat oder der Titel nicht sauber ist. Laut der legalen Site Nolo müssen Sie hierfür wahrscheinlich eine einmalige Gebühr von 1.000 US-Dollar bezahlen.

Treuhandgebühr / Abwicklungsgebühr / Abschlussgebühr

Sie müssen für die Dienste des Treuhänders bezahlen, der Ihnen beim Schließen hilft. Käufer und Verkäufer teilen diese Gebühr in der Regel auf, die laut Good Mortgage in der Regel mindestens 150 US-Dollar beträgt.

Das Treuhandkonto

Ihr Treuhandkonto enthält die Versicherungen und Steuern, die Teil Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung sind. Global Post erklärt:

"Wenn Ihr Hypothekengeber jedes Jahr die Grundsteuer und die Rechnung für die Hausbesitzer-Versicherung für Sie bezahlt, erhalten Sie eine Treuhandzahlung als Anhang zu Ihrer regulären Hypothekenzahlung. Dies bedeutet, dass Sie jeden Monat ein wenig mehr bezahlen, damit Sie dies nicht tun müssen." Sorgen Sie sich das ganze Jahr über darum, das Geld zu sparen, das Sie für die Zahlung Ihrer Grundsteuer und der Hausbesitzer-Versicherung benötigen. "

Wenn Sie schließen, müssen Sie möglicherweise Geld für Folgendes auf ein Treuhandkonto einzahlen:

  • Hausbesitzer-Versicherung : Auch hier kann ein Teil der Hausbesitzer- / Gefahren- / Hochwasserversicherung beim Abschluss erwartet werden.
  • PMI Impound : Wenn Sie eine private Hypothekenversicherung haben, müssen Sie möglicherweise eine monatliche Versicherung auf das Treuhandkonto einzahlen.
  • Grundsteuer beschlagnahmt : Der Betrag variiert, aber Sie müssen möglicherweise auch einige Monate Grundsteuer in die Übertragungsurkunde einzahlen .

Es gibt eine überwältigende Menge an Gebühren für den Kauf eines Hauses. Es ist fast genug, um Sie dazu zu bringen, weiter zu mieten. Wenn Sie jedoch von Wohneigentum träumen, sollten Sie sich auf einige der überraschenden Kosten einstellen, die mit dem Abschluss eines Vertrags für Ihr neues Eigentum einhergehen.